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天津学区房迎入市高峰壹二手价格倒挂

2019/10/13 来源:聊城信息港

导读

明后两日,天津市小学招生工作将在全市各区县统一展开。家长们望子成龙、望女成凤,基本条件就是占有一处拥有优质教育资源的房子,深谙此道的开发商推

  明后两日,天津市小学招生工作将在全市各区县统一展开。家长们望子成龙、望女成凤,基本条件就是占有一处拥有优质教育资源的房子,深谙此道的开发商推出傍名校学区房等营销手段,也有购房者一直觊觎学片区的二手房。据走访了解,本市房地产市场或将引爆新一轮的教育资源争夺战。

  二手学区房成交保持平稳

  首先调查了南开名校中营小学附近房屋的租售情况,链家地产富力城二店的张经理告诉,随着小学招生的开始,学校附近房屋出租需求有所上升,租金也有所提高;但是二手房出售情况没有太大波动,价格也没有太大的涨落。

  数据显示,学区二手房销售旺季集中在3、4月份和8、9月份,看房人数也比平常高出许多。专家分析,为了满足孩子上学的需要,家长一般提前半年甚至几年时间来物色学区房,给孩子入学做充分准备,不会赶着招生这几天购置房产。

  一二手倒挂 新房火二手房价挺

  进入楼市红五月,受开发商加大力度推出新楼盘及新房优惠幅度增大的影响,本市一些地区的新房和二手房价格出现倒挂。链家地产河西区某门店经理告诉,这种倒挂现象一直就存在,只是近期开发商以价换量营销策略的实施,使得新房在价格上更有优势。

  新房有优势,但并不代表二手房就无人问津,优质二手房的居住环境比新房要成熟许多;而那些位置不算太好的二手房,卖房者和购房者之间就有较大议价空间。在市内六区,一些名校附近新房资源相对稀缺,二手房就成了追捧对象,这些地方的二手房房价会一直保持坚挺。某二手房中介置业顾问解释。

  需求旺盛时机成熟将迎入市高峰

  虽然近期二手房市场表现平稳,但业内专家表示,部分购房者还处于观望状态。南开区附近一家房屋中介公司负责人告诉,在他们负责的鼓楼区域内,大户型二手房反而更有市场,大户型三居更受欢迎。因为这个区域的二手房比较受改善型客户的欢迎,孩子就近上学,老人照顾孩子,年轻人出去工作,所以户型越大反而越受欢迎。

  业内人士分析,学区房的需求一直比较旺盛,但是随着市场的变化,很多人选择先观望后出手,寻求更好的购房时机,等到8、9月,这些需求可能得到集中释放,到那时学区二手房市场可能迎来一个小高峰,所以建议一些有经济实力的购房者,可以看准时机趁早入市。

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