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曾经有一笔600万的利润摆在我眼前但我没

2019/08/18 来源:聊城信息港

导读

“曾经有一笔600万的利润摆在眼前,但我没有珍惜,等到失去后才后悔莫及。” 陆庭龙时常这么想。 即便是在工作了28年、曾做过十几年的交易

  “曾经有一笔600万的利润摆在眼前,但我没有珍惜,等到失去后才后悔莫及。” 陆庭龙时常这么想。 即便是在工作了28年、曾做过十几年的交易员的他,在变幻莫测的房地产市场面前,仍无法胜利逃顶。虽然已事隔十几年,但当时的交易过程,依旧令这位现任香港及服务主管的专业人士印象深刻。 1995年,当时还是银行交易员的陆庭龙在香港买入一套楼花,价值600多万元。亚洲金融海啸爆发前,香港楼价涨势迅猛。这套1997年交房的豪宅很快就涨到了1200万元,价值翻倍。 从1985年香港楼市复苏算起,到1997年房价已上升了近十倍。“我和大多数人一样,觉得肯定还会涨。一个在中介工作的同学跟我说,豪宅价格肯定能再升 0%。而且当时是负利率环境,我觉得拿现金肯定不如拿资产好。于是就装修住了进去。”陆庭龙说。 1997年10月,陆庭龙新居刚入伙,金融海啸来袭。一个星期时间,1200万的房价就蒸发了150万跌至1050万元。虽然心里“咯噔”一声觉得情况不妙,但因装修好了,陆庭龙还是住了进去。 让陆庭龙没想到的是,入住五个月后,这套房子每个月询价都会“不见”100万元。当市价跌至每平米6. 万-6.5万元时,陆庭龙决定以每平米6万元左右的价格将自己的房子出手,这时已经到了1998年2月,“当时觉得心理压力好大,因为金融海啸,很多银行都要搬到新加坡,也担心自己没工作,所以想着把现金拿回来能踏实一点”。 由于低于市价,当晚中介就带着人来买房子了,陆庭龙看得出对方是抄底买楼的炒房人,一番讨价还价后,终以每平米6.1万元的价格成交,总价约7 0万元。 “别人都说‘交易员是很聪明的,擅长高卖低买,但你却反过来在一个底部把房子卖出去’。这算是一个失败的投资,尽管终我还净赚了几十万(刨去税费),但仅是原先600万浮盈的十分之一。”陆庭龙说。 2002年香港的房地产跌到谷底,陆庭龙卖掉的房子跌到 80万元。“我不知道我当时没卖的话会不会在三四百万的时候亏本出手。但有一点很可惜的是,我居然没有在谷的时候把房子买回来。” 现在,陆庭龙这套房子的价格已经升值回到900多万,若当时不卖房子自住十年,不仅省去一大笔租金还能赚几百万。他思来想去,当时做得都是一次的失败交易。 从事私人银行的业务后,陆庭龙有时会反思,自己当初的投资策略是否过分保守。 近年来,更多内地人涌入香港买楼。中原地产研究部的统计是,今年一季度香港豪宅市场内地客户购买的数量占比是 2.5%,金额占比是 5.2%。 “市场在转变,单纯以通胀的概念来做投资,可能会走错方向。”陆庭龙认为,考虑通胀的因素并不意味着要把所有现金都变为资产;考虑通缩的可能,若以持有现金为主,十年后包括房产在内的很多资产就可能买不起了。 “主要是根据每个人资产情况的不同,考量现金和资产的分布比例。”如今,陆庭龙的投资策略是,25%的资产为房地产; 0%为,包括香港离岸人民币债券、企业债券等,收益率在4%-5%;还有一些债券,平均收益是6%;此外做一些定存;剩余的就是现金了。他觉得,自己如今的投资策略以保守为主,若是年轻人应更为进取一些。

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