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时评限制卖房处罚空房不妨一试

2019/06/09 来源:聊城信息港

导读

经间期出血的病因经量少为什么会痛经快速缓解痛经的小妙招国家统计局22日发布2013年9月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况

经间期出血的病因
经量少为什么会痛经
快速缓解痛经的小妙招

国家统计局22日发布2013年9月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。与去年同月相比,70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市只有1个,上涨的城市有69个,北京上涨幅度,为20.6%,北上广深房价同比上涨均超20%。——很不幸,“越调越涨”的惯例再次灵验了,房价普涨的局面让那些对楼市调控饱含期待的人感到无比的失望;甚至有人说,一而再、再而三地调控,正是房价不断上涨的不竭动力。

房价普涨当然不能归罪于调控,如果没有楼市调控和行政干预,房价也许会更疯狂;但是,楼市调控总是只能管住很短的一段时间,随之往往就出现报复性反弹,的确与调控手段不得力、缺乏长效机制紧密相关。传说中的长效机制除了房产税,似乎就没有别的招数了;而沪渝两地试点已经证明房产税对控制房价作用有限。明显有违市场经济理念的限购限贷做法,或许还将在很长时间内继续保持。

打蛇要打七寸,楼市调控则应着力于遏制暴利。基于此,国务院参事陈全生提出的“16字方针”,应该是个不错的调控办法。“允许买房、限制卖房、奖励租房、处罚空房”,其中“允许买房”是要保护房产交易的自由,“限制卖房”则是要掐断投机者的暴利获取,“奖励租房”和“处罚空房”,是要从奖惩两个方面让房产归位于居住的本来价值,将租赁市场真正搞活,避免房租价格不断上涨,让租房者从中受益。

相比当下的限购限贷,“允许买房、限制卖房、奖励租房、处罚空房”不仅更符合市场经济的要义,而且有望达到更好的调控效果。其中的关键就在于“限制卖房”和“处罚空房”。现在我们只对经适房的上市交易有所限制,而且对差价的征收比例也不高,对其他房产基本没有任何约束。对于资金炒作特征明显的房产,不让人随便买,却任由人随便卖,显然是搞错了调控的方向。限制卖房并不一定要像陈参事说的那样狠(一年内卖房95%差价收归国有),但肯定是一个比限购更合理也更有效的方向。

“处罚空房”道理同样如此,房子造起来就是给人住的,你买下来自己不住又不租给别人住,就严重浪费了有限的房产资源,就应该受到处罚。用调控的手段,倒逼市场上的空置房都进入租赁市场,连涨44个月的房租才不至于如此疯狂。反过来,如果租房的收益远远抵不上房贷的支出,房价即便上涨,短期内卖房收益也大多归了国家,追逐短期暴利的热钱才不会如此大量地涌入楼市。所以说,这的确是个楼市调控的好办法,不妨一试。

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