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房价连涨抬高底部北京百亿豪宅大盘或超20

2019/09/14 来源:聊城信息港

导读

房价连涨抬高底部 北京百亿豪宅大盘或超20个21世纪经济报道统计发现,算上北京历史上已有的13个百亿楼盘,加上即将入市的货值百亿以上的新

房价连涨抬高底部 北京百亿豪宅大盘或超20个

21世纪经济报道统计发现,算上北京历史上已有的13个百亿楼盘,加上即将入市的货值百亿以上的新楼盘,北京的百亿大盘可能会达到20个。如此,北京将是百亿楼盘多的城市。

百亿楼盘迭创新高

北京历史上的百亿楼盘分别是中信城、星河湾、首城国际、阳光上东、中粮万科长阳半岛等13个楼盘。

中原地产市场研究部总监张大伟表示,在目前的百亿大盘序列中,部分潜力楼盘未来还将继续扩充。如金茂府,目前总销售额为114亿,售出23万平米,后期部分货值将再创新高。以商住类物业登上探花之位的林肯公园(水晶布洛阁)累计销售额150亿,签约71万平方米,仍有20多万平方米可售面积,将冲击200亿单盘业绩。从开盘不到一万的成交均价一路走入豪宅阵营的太阳公元,目前销售额已高达112亿。

21世纪经济报道了解到,华润置地大盘橡树湾五期新品,开盘后很快售完,在昔日销售总额101.59亿的基础上再增15.9亿元。沉寂数年后,东四环大盘泛海国际居住区也传递出了二期入市的信息。据介绍,其户型、园林、商业尺度、产品配置等,均较一期有较大提升。预计有500套房源,这将使得目前累计销售已达90.9亿元的泛海国际居住区,也将跻身单盘百亿榜单。

一直深耕于北苑板块的润泽地产,其别墅产品润泽御府已进入现房销售阶段,目前已有5套成交,签约额超过2亿元。据可靠渠道数据统计,多年来,其不同品类产品的累计销售额已超过133亿。据润泽地产相关负责人透露,其一期别墅产品,货值超过200亿元。

值得一提的是,一直在市场鲜有声音的中赫 万柳书院近被曝将全盘现房入市。根据21世纪经济报道观察,这个备受关注的2012年北京地王项目,历经近两年的市场波动,业内对其价格预期却一路走高。按照15万元/平方米的单价测算,其全盘货值将超过130亿元。一旦入市,有望迅速刷新百亿榜单。中赫集团发言人朱敏表示,万柳书院的品质将全面超越业内口碑甚好的钓鱼台七号院,而全部现房开售,是有信心面对客户苛刻的检验。

阶层逐渐向上固化

显然,能够进入百亿单盘序列的项目,绝非单凭规模,更重要的是价格。正是连年上涨后的房价,将百亿大盘托举到了普通人难以仰望的高度。

据21世纪经济报道了解,泛海国际居住区二期部分新品的入市价格预期在10万元/平方米,而润泽御府销售许可证拟售价格也超过10万/平方米。而作为北京豪宅市场的风向标,中赫 万柳书院预期售价即高达15万元/平方米,可能创下高端住宅的纪录。

在财富与权势聚集的北京,房地产市场的低迷往往与豪宅市场关系不大。北京房价测评中心首席分析师牟增彬发现,北京千万级豪宅每年成交都在2000套左右,而这与市场波动、调控等因素没有直接的必然联系。今年以来,北京共成交了1052套千万级豪宅。按照这个速度,在楼市下行期的2014年,也有可能维持这一规律。

牟增彬认为,这可能是因为富人买的是资产和尊严,与房地产市场本身关系不大。但牟也无法解释,为何持续多年,北京每年都有2000套千万级豪宅的新增需求。

对于万柳书院130亿货值的去化速度,朱敏表示, 这个数字只是行内估算,不过超百亿的货值是情理之中。万柳书院的定位是"高端刚需大盘",属性是"纯自住",因此其对周边以及各类改善型需求有着强大吸引力,210平方米左右的主力户型也适度降低了总价门槛,其去化速度会有别于传统意义上的豪宅。 他还透露,项目蓄客情况理想。

位于中央别墅区的财富城堡日前也启动了新一期产品品鉴会。项目的 中国墅王 占地数十亩,建筑面积达5800平方米,堪称市场少有的庄园。财富地产集团副总裁陈善阳透露,二期新品花园面积比此前产品平均要多出300平方米以上。陈善阳认为,富人们对市场的嗅觉更为灵敏,对豪宅的需求等级也在持续走高。

值得注意的现象是,亚豪机构数据显示,今年月,北京共成交539套单套总价在万元的公寓豪宅,同比去年同期少售出404套,而总价在万元以及总价在3000万元以上的豪宅,同比却分别多售了4套和16套。一反通常价格越高销量越低的状况,北京公寓豪宅市场价格与销量反而呈现出正向关系。


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